1. Ποιο είναι το επιτόκιο;
Για να προσδιορίσετε επακριβώς τι θα πληρώσετε κατά τη διάρκεια του δανείου, θα πρέπει να γνωρίζετε το επιτόκιο. Τα ποσοστά αλλάζουν γρήγορα, και εσείς θα πρέπει να έχετε πλήρη γνώση της αγοράς. Για τη σύγκριση των προτάσεων θα πρέπει να ζητάτε το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο (ΣΕΠΕ ), που περιλαμβάνει όλες τις επιβαρύνσεις.
2. Μπορώ να διεκδικήσω χαμηλότερο κόστος και πώς;
Οι τράπεζες μπορούν να μειώσουν το κόστος ανάλογα την ίδια συμμετοχή ή μέ προγράμματα προπληρωμών. Ρωτήστε αν μπορείτε να διαπραγματευτείτε το κόστος και με ποιούς όρους, πχ μειωμένα έξοδα .
3. Ποιο είναι το τελικό κόστος;
Τα στεγαστικά δάνεια επιβαρύνονται με "κρυφά" κόστη ακόμα και από την πρώτη στιγμή που θα κάνετε την αίτηση. Ζητήστε τον τιμοκατάλογο της τράπεζας και γραπτώς μία αναλυτική προσφορά με όλες τις επιβαρύνσεις κατά τη διάρκεια του δανείου.
4. Πότε μπορείτε να αλλάξετε το επιτόκιο και τι θα κοστίσει;
Για να προφυλαχθείτε από μία απότομη άνοδο των επιτοκιών είναι πιθανό να χρειαστεί να "κλείσετε" το κόστος μετατατρέποντας το κυμαινόμενο σε σταθερό επιτόκιο ή μπορεί να γίνει και το αντίστροφο. Απαραίτητο είναι να ξέρετε πώς και πόσο θα σας κοστίσει.
5. Υπάρχει ποινή πρόωρης εξόφλησης και σε ποιες περιπτώσεις;
Το θέμα αυτό έχει ήδη προκαλέσει αντιδράσεις απο την πλευρά των καταναλωτικών οργανώσεων και γι' αυτό θα πρέπει να έχετε γραπτώς την απάντηση της τράπεζας.
6. Ποια είναι η ελάχιστη συμμετοχή που απαιτείται για το δάνειο;
Σήμερα η τρέχουσα πρακτική είναι η χρηματοδότηση του 25% της αξίας του ακινήτου. Μπορεί ορισμένες τράπεζες να ζητούν μεγαλύτερη και άλλες μικρότερη συμμετοχή. Μπορεί απο την ίδια συμμετοχή να εξαρτάται και το ύψος του επιτοκίου. Γι' αυτό ΡΩΤΗΣΤΕ.
7. Τι έγγραφα θα χρειαστεί να προσκομίσετε;
Η πιο εύκολη ερώτηση με την πιο εύκολη απάντηση αφού αυτό αποτελεί τραπεζική ρουτίνα. Όμως, υπάρχουν περιπτώσεις όπου κάθε μέρα ζητούν και κάτι διαφορετικό. Αυτό σημαίνει κόστος σε χρήμα και χρόνο και προσπαθήστε να το αποφύγετε.
8. Πόσος καιρός θα απαιτηθεί για την έγκριση και την προέγκριση;
Η απάντηση εξαρτάται από πολλές μεταβλητές. Αυτή όμως είναι απαραίτητη πληροφορία για τις διαπραγματεύσεις με τον υποψήφιο πωλητή.
9. Τι θα μπορούσε να καθυστερήσει την έγκριση του δανείου;
Οι τράπεζες είναι δύσκολο να απαντήσουν αλλά μπορείτε να συγκεντρώσετε πληροφορίες από το περιβάλλον ή ακόμα και από έναν ευγενή υπάλληλο.
10. Ο χρόνος που μεσολαβεί απο την έγκριση μέχρι την εκταμίευση;
Πρόκειται για ερώτηση κλειδί αφού από την απάντηση εξαρτάται η σύνταξη και η υπογραφή των συμβολαίων.
Πηγή: www.eisodima.gr